正式供电成“画饼” 天一仁和·宸璟朗樾交付后一直用临时电

地下车库(chēkù)顶部电线。(来源：受访者) 信网7月1日讯信网（热线0532-80889431）此前报道了胶州市天一仁和(rénhé)·宸璟朗樾小区地下车库安全出口“缩水”问题（详见《安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门(běimén)通道封闭引居民担忧》）。近日，胶州市天一仁和·宸璟朗樾小区业主王先生再次(zàicì)向信网反映，小区自2023年9月交付至今始终被(bèi)“临时用电”问题困扰。购房合同中约定“交付时纳入城市供电(gōngdiàn)(gōngdiàn)网络并正式供电”，现实却是小区一直依赖(yīlài)临时线路供电，电费需由物业(wùyè)统一代缴，供电稳定性与安全性均存隐患。对此，天一仁和物业公司方面表示，目前小区共用一块总电表(diànbiǎo)，物业按居民用电价0.54元(yuán)/度代收电费，由物业统一支付供电公司。由于开发商未完成供电设施移交，所以(suǒyǐ)未能纳入城市供电网络正式供电。 购房合同中提到的供电部分(bùfèn)。(来源：受访者)

合同承诺与现实落差 临时用电(yòngdiàn)成“常态”

该小区业主王先生向信网展示了购房合同，其中(qízhōng)约定：“交付时供电纳入城市供电网络并(bìng)正式供电，由买受人到电力公司(diànlìgōngsī)办卡交费，因市政原因及其他不可抗力(bùkěkànglì)无法接通的，出卖人不承担责任。”但自2023年交房以来，小区从未实现正式供电，“临时用电的电缆，在小区地下车库里还有裸露(luǒlù)在天花板(tiānhuābǎn)上的，下暴雨车库漏水，万一漏电(lòudiàn)怎么办？”王先生表示，临时用电不仅影响生活质量，更存在安全隐患。

“车库里人来车往，电线就这么挂着(zhe)，万一漏电或者短路，后果不堪设想。”业主王先生(wángxiānshēng)拍摄的(de)现场照片显示，车库顶部的金属桥架未完全封闭，多束电线暴露在外，部分接头处用绝缘胶带简单缠绕。

业主王先生介绍，物业采用的是预付费电表(diànbiǎo)，每户一张购电卡(gòudiànkǎ)(diànkǎ)，需前往物业人工充值。“电表没有显示屏，我们根本不知道剩余电量，有时白天上班家里突然断电，晚上回家才发现，而物业早已下班。晚上的巡逻保安(bǎoān)虽持有临时电卡，却只能单次充3度电，如果保安充不上的话，只能等到(děngdào)第二天物业上班再充电。”

开发商再“甩锅” “踢(tī)”给物业

针对业主的质疑，信网联系到小区物业(wùyè)，工作人员坦言：“车库里的电线未通电，如果有(yǒu)安全隐患的情况(qíngkuàng)，物业会向开发商反映。对于预付费电表的问题(wèntí)，物业下班后，会有夜间(yèjiān)值班的工作人员，业主有需要可充值缴费。”工作人员还表示，“物业是按居民用电价0.54元/度代收电费，开发商尚未将供电设施移交给供电公司，目前小区确实(quèshí)使用临时用电。我们已多次向开发商反映，但暂未收到解决方案。”当问及(wènjí)何时能完成正式供电接入，物业表示“在推进中”。

随后，信网联系天一仁和开发商(kāifāshāng)总部(zǒngbù)，总部将电话转接至天一仁和物业(wùyè)。物业方面回应称，小区目前共用一块电表，一直由(yóu)物业统一向供电公司交费，对于正式供电的问题，物业仅表示会再次向开发商反映，但未给出解决的时间节点和方案。

据介绍，正式供电需要开发商(kāifāshāng)完成配套电力设施建设并通过验收，由于(yóuyú)缺少必要的申报和验收流程，小区无法纳入城市供电网络。

供电设施未移交成(chéng)“病根”

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员(tiáojiěyuán)分析，依据《中华人民共和国消费者(xiāofèizhě)(xiāofèizhě)权益保护法》规定，购房者作为消费者有权享受质量保障的商品和服务。根据购房合同中的约定，开发商应确保房屋交付时具备正式供电的服务。然而，实际情况下，业主(yèzhǔ)们并未享受到这样的服务，而是长期面临临时用电的问题(wèntí)。这种状况违反了合同条款，开发商可能(kěnéng)构成违约行为。

对此，北京隆安（青岛）律师事务所的史士辉律师表示，开发商未能(wèinéng)按时(ànshí)完成供电设施(shèshī)的移交工作，导致小区无法正常接入城市(chéngshì)供电网络，这是造成(zàochéng)现状的主要原因之一。根据《中华人民共和国电力供应与使用(shǐyòng)条例》规定(guīdìng)，供用电合同的变更及其履行方式应遵循相关规定或《中华人民共和国民法典》的原则。在这种情况下，开发商负有一定的责任。开发商未能提供符合合同约定的城市供电网络正式供电，侵犯了消费者的合法权益。（解宁）

车库顶部电线。(来源：受访者(shòufǎngzhě))